Fibra Mty lanza segunda OPA para adquirir el remanente de Fibra Macquarie

Fibra Mty lanzó una segunda Oferta Pública de Adquisición y Suscripción Recíproca (OPA) con la que busca adquirir hasta el 100% de los certificados de Fibra Macquarie que todavía no son de su propiedad, avanzando así en la integración del portafolio inmobiliario que comenzó a controlar en mayo de este año.

La operación contempla los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) con clave FIBRAMQ 12 que permanecen en manos de otros inversionistas y ofrece a sus tenedores dos alternativas principales: recibir 3.20 CBFIs de Fibra Mty por cada certificado de Fibra Macquarie, o elegir un pago de $44 pesos en efectivo por cada CBFI. También será posible recibir una combinación de ambas modalidades.

El monto máximo que Fibra Mty destinaría a la opción en efectivo asciende a $6,533.1 millones de pesos, de acuerdo con los términos de la oferta anunciada el 1 de octubre.

La segunda OPA da continuidad a la operación realizada el 29 de mayo de 2026, cuando Fibra Mty adquirió 80.69% de los CBFIs en circulación de Fibra Macquarie, mediante una contraprestación total de aproximadamente $29,449 millones de pesos, incluyendo los costos de la transacción.

Aquella adquisición transformó la escala del fideicomiso. Tras consolidar Fibra Macquarie, Fibra Mty cerró el segundo trimestre con 383 propiedades y 5.58 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, con una ocupación de 93.9%. De las propiedades del portafolio consolidado, 343 corresponden al segmento industrial.

La primera OPA también se estructuró con una alternativa de $44 pesos por certificado o 3.20 CBFIs de Fibra Mty, aunque entonces el monto máximo disponible para la contraprestación en efectivo alcanzaba aproximadamente $8,901 millones de pesos.

Con la nueva oferta, Fibra Mty busca incorporar los CBFIs que no participaron en aquella transacción y ampliar su participación en Fibra Macquarie.

Para iniciar esta segunda OPA, Fibra Mty informó que ya obtuvo la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), además de las aprobaciones corporativas correspondientes.

La operación todavía requiere la autorización de la Comisión Nacional Antimonopolio para poder consumarse. Fibra Mty precisó que este visto bueno no es necesario para iniciar la oferta, pero sí constituye una condición para completarla.

La adquisición de Fibra Macquarie ya convirtió a 2026 en un año de transformación para Fibra Mty, al ampliar de forma significativa su exposición al mercado inmobiliario industrial mexicano. La segunda OPA busca ahora avanzar hacia una integración aún mayor de ambos vehículos.

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